Ипотечный кредит на вторичном рынке

Одной из распространенных сфер деятельности банков является организация посредничества в кредите. Банковские учреждения осуществляют роль посредников между экономическим участниками, которые аккумулируют свободные денежные средства, и которым временно необходим дополнительный капитал.
Кредит, в зависимости от субъектов кредитных отношений, делится на: национальный, международный; банковский, государственный, производственный и потребительский.ипотечный кредит на вторичном рынке

Перспективной формой банковского кредитования выступает ипотечное. Банковский ипотечный кредит на вторичном рынке — это процесс предоставления и получения его под залог недвижимости в денежной форме на условиях возвратности, срочности и платности.

Рыночная экономика предусматривает широкое использование ипотечного кредита на вторичном рынке — долгосрочных ссуд, какие банки предоставляют под залог недвижимости, поскольку последняя в банковской практике считается достаточно надежным залогом. Международный опыт свидетельствует, что именно ипотечный, как средство инвестирования, приобретает широкое распространение.

Существует два основных подхода к ипотеке: «потребительский» — самый распространенный и упрощенный взгляд, при котором под ипотекой понимают договор между заемщиком и инвестором для получения средств, а также «профессиональный», который рассматривает ипотеку как целостную подсистему финансового рынка.

Во всем мире ипотека как инвестиционный инструмент имеет большое значение, потому что это:

— для заемщика — дополнительная возможность получения значительных средств на долгосрочной основе для решения жилищной проблемы;

— для банковского института — стабильная работа на протяжении длительного периода, которая принесет стабильный доход с гарантией возвращения денег;

— для государства — стабильные инвестиции в жилищное строительство, развитие строительной отрасли и т.д.

Ниша ипотеки делится на: первичный и вторичный. Первичный представляет собой часть ипотечного рынка, которая включает отношения в процессе покупки-продажи ипотечных ценных бумаг банками. Вторичный представляет собой часть рынка, охватывающая взаимоотношения между кредиторами, посредниками и инвесторами, которые возникают в ходе покупки-продажи финансовых инструментов.ипотечный кредит на вторичном рынке

Долгосрочный ипотечный кредит на вторичном рынке требует, чтобы банки одновременно поддерживали прибыльность операций по кредитованию (защищая их от значительного колебания процентных ставок) и обеспечивали доступность кредитов для заемщиков.

Важными в данном случае являются мероприятия, которые направлены на уменьшение рисков коммерческих банков, повышения защиты прав участников рынка ипотеки, удешевления кредитов для населения.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ДОБАВИТЬ В

Яндекс.Метрика